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万科接手凯德地安门项目 售价或超10万元/平:贝博app手机版
来源:贝博app手机版    发布时间:2021-07-13 13:10:01
本文摘要:地产中国网讯 在北京四环内土地资源匮乏的当下,万科于近期并购了凯德坐落于故宫边上的高端项目御府77。

地产中国网讯 在北京四环内土地资源匮乏的当下,万科于近期并购了凯德坐落于故宫边上的高端项目御府77。万科摘要透露,该项目地价款总额6.92亿元,总建筑面积大约1.4万平米,并购成本多达4.94万元/平方米。虽然实际占地面积仅有0.4万平米,但由于该项目地处京城核心区,其贵重的资源稀缺性依然引发业界普遍注目。丽兹行营销总监陈隽指出,按照近5万元/平米的地价,再加后期改建、翻新的成本,该项目未来售价最少在10万元/平米之上。

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万科、凯德各取所需原御府77项目坐落于地安门区域,东至北河沿大街,西至嵩祝院西巷,南至沙滩北街,北至嵩千秋院,良好的地理位置不能拷贝。此次并购已完成后,万科持有人该项目90%的权益,另一家投资公司,北京弘华伟业投资有限公司则持有人只剩的10%。万科集团副总裁毛大庆早已回应,这次并购是投资公司主动寻找万科,万科北京指出各方面条件较为适合,最后促使了这笔交易。

万科北京公司方面则对此称之为,目前北京招拍挂市场拿地价格很喜,现场竞拍可怕,而万科仍然坚决不囤地、不捂盘、不当地王的三不原则,类似于地安门这种高端项目地块,万科很难在一级市场取得。此次在三级市场并购,也是对价格展开理性分析后的结果。地产中国网通过多方理解,凯德方面对这次交易也更为失望。公开发表资料表明,凯德因该项目出让所取得的利润为4600万新币,折算人民币2.3亿元,资金回笼后,凯德将用作找寻其他的土地和收购机会。

有熟知凯德的知情人士透漏,该项目最先也是凯德从其他开发商手中并购来作,由于地处京城中心方位,牵涉到到周边居民生活,所以施工进程仍然比较慢,实在太许多年过去未有推货。目前,凯德在北京的住宅项目虽然归属于断供状态,但由于御府77尚正处于毛坯房与翻新的中间状态,因此实在价格适合就变卖了。另有分析人士认为,凯德本身就是一个地产资本运作的公司,他们在北京、上海很多项目都是运作到一定阶段展开出让,且该公司有涉及解散机制,这次交易在凯德不应归属于长时间的资产配备。


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